Виды износа. Методы расчета износа

Износ в экономическом смысле означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации. Потеря стоимости может происходить по разным причинам. Если стоимость снизилась вследствие физического старения объекта и частичной потери его работоспособности, то говорят о физическом износе.

Если стоимость понизилась оттого, что объект потерял конкурентоспособность на рынке в сравнении с аналогичными объектами и стал пользоваться меньшим спросом, то говорят о моральном износе (устаревании). Причем физический и моральный износ развиваются, как правило, независимо друг от друга. Это означает, что совершенно новое изделие может потерять стоимость еще до своего применения по причине морального устаревания.
Моральный износ связан с появлением новой, более прогрессивной техники, способной конкурировать и вытеснять эксплуатируемую технику благодаря своим более высоким техническим и функциональным характеристикам. Особенно подвержены моральному износу машины и оборудование а отраслях, где высоки темпы научно-технического прогресса: это техника вычислительная, коммуникационная, медицинская, информационная и др.

В отличие от физического износа, который развивается постепенно и накапливается, моральный износ проявляется обычно одномоментно с появлением объекта-конкурента. Кроме того, при моральном износе принципиально меняется база сравнения. Когда надо оценить физический износ, мы сравниваем объект в его сегодняшнем состоянии с тем же объектом, когда он был новым. Если нужно оценить моральный износ, мы сравниваем объект в его сегодняшнем состоянии с другим новым объектом, более совершенным и способным заменить оцениваемый объект.

Специалисты по оценке МиО подразделяют износ на три вида: физический , функциональный (или функциональное устаревание) и внешний. Существует два типа устаревания техники: технологическое и функциональное.
Технологическое рассматривается как следствие научно-технического прогресса в области создания новых конструкций и применения новых технологий и материалов, в сфере дизайна. Функциональное устаревание определяется различиями в производительности и др. характеристиках мощности между современной и оцениваемой техникой. Внешний (экономический ) износ –влияние на технику внешних факторов.

Методы расчета износа.

При оценке остаточной стоимости учитывается непосредственно физический износ. Под физическим износом понимается такая потеря стоимости объекта, которая вызвана снижением его работоспособности в результате как естественного физического старения и изнашивания элементов конструкции за время эксплуатации, так и влияния внешних неблагоприятных факторов (аварий, ударов, перегрузок, пожаров и др.), последствия которых устранялись ремонтными воздействиями.

Степень износа характеризуется общим коэффициентом физического износа, который показывает относительную потерю стоимости в сравнении с восстановительной стоимостью и складывается из коэффициента естественного физического износа (Киз.е) и суммы моментных коэффициентов неустранимых утерь товарной стоимости (Ку.т.с)

Киз = Киз.е + Ку.т.с.

Для оценки степени физического износа применяют следующие методы:

анализ доходности функционирования объекта;

анализ изменения главных параметров объекта;

анализ эффективного возраста;

экспертная оценка износа с использованием средств технической диагностики.

Функциональный износ проявляется в расширении функциональных возможностей и росте производительности и качества у новых аналогичных моделей машин в сравнении с оцениваемой моделью. В результате функционального износа машина становится менее привлекательной для покупателей по своим потребительским свойствам: производительности, надежности, мощности, топливной экономичности, дизайну, эргономике и т.д.
Внешний (экономический) износ является следствием того, что новые модели машин лучше отвечают новой экономической и социальной ситуации в обществе, и поэтому пользуются у потребителей большим спросом, чем машины старой модели, либо на их применение накладываются определенные ограничения (например, по экологическим причинам).

Оценщику необходимо с большой осторожностью подходить к оценке внешнего износа, вызываемого экономическими причинами. Так, недоиспользование производственной мощности оборудования можно принять за внешний износ только тогда, когда оно имеет объективные причины, а не является следствием плохого менеджмента на предприятии.
Подразделение морального износа на технологический, функциональный и внешний имеет методический смысл, однако практически, на наш взгляд, делать оценки морального износа по каждому виду не всегда возможно, так как моральный износ в каждом конкретном случае проявляется в своей совокупности.

Как физический, так и моральный износ подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый износ – это та часть общего износа объекта, которая может быть устранена путем проведения ремонта или модернизации объекта. Через ремонт частично устраняется физический износ, а через модернизацию – частично и физический, и моральный износ.

Проведение ремонта или модернизации должно быть экономически оправданным, т.е. увеличение стоимости объекта должно проявляться в приросте чистого дохода, рассчитываемого с учетом улучшения потребительских свойств и понесенных издержек на ремонт или модернизацию. Неустранимый износ – это та часть общего износа объекта, которая не поддается устранению в силу технической невозможности или экономической нецелесообразности.

Моральный износ вызывает понижение восстановительной стоимости. Это находит отражение в методах оценки построенных на сравнительном подходе. Стоимость морально устаревшего объекта рассчитывают по цене современного объекта-аналога с внесением понижающих корректировок на ухудшенные потребительские свойства. При оценке методами затратного подхода фактор морального износа можно учесть снижением показателя рентабельности, однако сколько-нибудь надежные способы такой корректировки назвать трудно. Весьма условно может быть также учтен моральный износ при расчетах методами доходного подхода, внесением соответствующих поправок в нормативы доходов и затрат.

Смотрите также по теме:

Бизнес-планирование. Система планирования. Типы бизнес-планов

Виды износа зданий и сооружений, определяемых для целей оценки

Цели управления деятельностью должника в различных процедурах банкротства. Обязанности арбитражного управляющего по организации управления деятельностью должника в различных процедурах банкротства

Характеристика затратного подхода и его методов при оценке недвижимости

Переход к следующему ответу

Комментарии к этой заметке:

Добавить Ваш комментарий: