Характеристика методов оценки стоимости машин и оборудования
Предмет оценки – это установление одного из видов стоимости МиО(рыночной, инвестиционной, ликвидационной, страховой, залоговой, налогооблагаемой и др.) Оценка – это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта оценки и процесс ее определения. Процедура оценки машин и оборудования – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.
В практике оценки имущества используют следующие общепринятые подходы – затратный, сравнительный, доходный. Затратный подход – способ оценки МиО, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. Сравнительный подход – способ оценки имущества путем анализа продаж объектов-аналогов МиО после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними. Доходный подход – способ оценки МиО, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования.
При реализации доходного подхода используют следующие методы — прямой капитализации; дисконтирования денежных потоков.