Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Виды стоимости, определяемые в процессе оценки, факторы, влияющие на выбор вида стоимости

Автор: Методический материал

Дата: 2018-12-26

Переход на главную

Согласно Закона об ОД №135 ФЗ по Ст. 3. Понятие оценочной деятельности:

оценка – это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта оценки и процесс ее определения.
Определение рыночной стоимости объекта оценки как наиболее вероятной цены, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей информацией, а на величине сделки не отражаются чрезвычайные обстоятельства.
По Стандартам ОД (Постановление Правительства №519) виды стоимости, отличные от рыночной:
Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - продажа которого на открытом рынке невозможна либо требует дополнительных затрат по сравнению с с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;
Стоимость замещения – сумма затрат на создание аналога в рыночных ценах с учетом износа;
Стоимость воспроизводства – стоимость идентичного объекта с применением идентичных материалов и технологий с учетом износа;
Стоимость оценки при существующем использовании- стоимость, определяемая исходя из существующих условий и цели использования;
Инвестиционная- стоимость объекта, определяемая исходя из его доходности;
Для целей налогообложения – определяется для исчисления налоговой базы и рассчитывается в соответствии с положениями нормативно –правовых актов.
Ликвидационная –стоимость объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналога.
Утилизационная – стоимость равная стоимости материалов с учетом затрат на утилизацию,
Специальная – стоимость, для определения которой в договоре об оценке оговариваются условия, не включенные в понятие
рыночной стоимости или ранее перечисленных видов стоимости, указанных в стандартах.
Выбор вида стоимости для расчета зависит от цели оценки.