Физическому лицу подарили недвижимость, нужно ли заплатить НДФЛ и сдать декларацию?

С 2022 года физлицам не нужно будет подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков на сумму до 1 млн рублей; иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) на сумму до 250 тыс. рублей. Соответствующие изменения в статью 229 НК РФ внесены Федеральным законом от 02.07.21 № 305-ФЗ. Новые правила будут применяться к доходам, полученным с 1 января 2021 года (п. 6 ст. 10 Закона № 305-ФЗ).

Если в качестве дарителя квартиры выступает физлицо, которое не является членом семьи или близким родственником, то одаряемый налогоплательщик обязан рассчитать и заплатить НДФЛ с полученного дохода, а также сдать декларацию 3-НДФЛ. Об этом напомнил Минфин в письме от 15.11.21 № 03-04-05/91781.

письмо Минфина от 15.11.21 № 03-04-05/91781.

Перечень доходов, которые освобождаются от НДФЛ, приведен в статье 217 Налогового кодекса. В пункте 18.1 данной статьи упомянуты доходы, полученные от физических лиц в порядке дарения. Исключение — дарение недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей паев. При этом оговорено: любые доходы, полученные в порядке дарения, не облагаются НДФЛ в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом. К таким лицам относятся супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.

Таким образом, если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом, то доход в виде недвижимого имущества облагается НДФЛ в общем порядке. Соответственно, одаряемое физлицо обязано самостоятельно рассчитать и заплатить налог, а также сдать декларацию 3-НДФЛ.

Если физлицо, получившее в дар недвижимость, не сдаст декларацию о доходах до 30 апреля следующего года, инспекция проведет «камералку» на основании имеющихся у нее данных (также см. «Налоговики рассказали, как будут проверять продавцов недвижимости, которые не сдали 3-НДФЛ»).

Смотрите также по теме:

Переход к следующему ответу

Комментарии к этой заметке:

Добавить Ваш комментарий: