Общая собственность: понятие, виды, особенности реализации правомочий собственника

Если право собственности на имущество принадлежит не одному, а двум или более лицам, на имущество возникает общая собственность, при которой, помимо внешних отношений участников общей собственности со всеми третьими лицами, существуют так же внутренние отношения между самими участниками этой собственности.

Необходимость урегулирования внутренних отношений между такими лицами, которые именуются сособственниками вызвало появление правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Общая собственность может возникнуть в силу различных оснований:
• наследования,
• состояния в браке,
• образования крестьянского (фермерского) хозяйства,
• приватизации, совместной покупки вещи,
• совместной постройки жилого помещения и т.д.
Закон закрепляет два вида общей собственности:
• долевую;
• совместную.

Общая собственность именуется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Вследствие этого совместная собственность нередко обозначается как бездолевая собственность.

Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает.

Более того, по соглашению участников общей совместной собственности, на их общее имущество может быть установлена долевая собственность. Иными словами, допускается перевод имущества с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.

Не ограничивается законом и состав участников общей долевой собственности, которые могут представлять различные формы и виды собственности.

Допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, других субъектов гражданского права в любом их сочетании.

Иным является подход законодателя к общей совместной собственности.

Во-первых, образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Во-вторых,-и это вытекает из предыдущего - перейти с режима общей долевой на режим общей совместной собственности можно опять-таки лишь тогда, когда это допускает закон.

Объясняется это тем, что отношения общей совместной собственности в гораздо большей степени носят лично-доверительный характер, нежели отношения общей долевой собственности, а потому круг участников общей совместной собственности неизбежно должен быть ограничен.

Смотрите также по теме:

Переход к следующему ответу

Комментарии к этой заметке:

Добавить Ваш комментарий: