Использование положений теории стоимости денег во времени при оценке рыночной стоимости зданий, сооружений и незавершенного строительства
Автор: Методический материал
Дата: 2019-01-29 Переход на главную
Использование положений теории стоимости денег во времени при оценке рыночной стоимости зданий, сооружений и незавершенного строительства
Фактор времени, особенно в долгосрочных операциях, играет не меньшую роль, чем размеры денежных сумм. Необходимость учета временного фактора вытекает из сущности финансирования и кредитования и выражается в принципе неравноценности денег, относящихся к разным моментам времени.
Очевидно, что 1500 руб., полученных через пять лет, не равноценны этой же сумме, поступившей сегодня, даже если не принимать во внимание инфляцию и риск их неполучения.
Отмеченная неравноценность двух одинаковых по абсолютной величине сумм связана прежде всего с тем, что имеющиеся сегодня деньги могут быть инвестированы и принести доход в будущем. Полученный доход, в свою очередь, может быть реинвестирован и т.д.
Все шесть функций сложного процента:
будущая стоимость единицы,
текущая стоимость единицы,
будущая стоимость аннуитета,
текущая стоимость аннуитета,
фактор фонда возмещения,
фактор взноса на амортизацию,
находят применение в оценочной деятельности в расчетах по доходному подходу, когда необходимо привести будущий поток доходов в настоящему моменту времени, в расчете показателей оценки эффективности инвестиций в недвижимость , при проведении процедур ипотечно - инвестиционного анализа.
Смотрите также по теме:
Структура и содержание финансового раздела бизнес-плана
Система показателей финансового анализа: характеристика, взаимосвязи
Финансовый, управленческий и производственный анализ: общая характеристика, взаимосвязь, роль в принятии управленческих решений
Компоненты риска существенного искажения бухгалтерской (финансовой) отчетности
Переход к следующему ответу Просмотров: 652
|