Метод капитализации дохода при оценке машин и оборудования
Метод прямой капитализации дохода состоит из следующих этапов. Этап 1. Определяют чистый операционный доход (ЧОД) производственной системы, как и в системы описанном выше методе дисконтированных чистых доходов. Этап 2. Определяют часть чистого операционного дохода, относимую к земле: ЧОДзем = Рзем * ч, где Рзем –текущая стоимость зем.уч-ка;ч-ставка капитализации для земли. Этап 3. Определяют часть чистого дохода, относимую к зданиям и сооружениям: ЧОДзд = Рзд (Ка.зд + ч), где Рзд – текущая стоимость здания в денежных единицах базисного года; Ка.зд – коэффициент амортизации здания; (Ка.зд +ч) –ставка капитализации для здания. Этап 4. Методом остатка рассчитывают часть чистого дохода, относимого к машинному комплексу: ЧОДмаш = ЧОДо – ЧОД зем – ЧОДзд , где ЧОДо – чистый доход от функционирования всей производственной системы, рассчитанный на этапе 1. Этап 5. Методом прямой капитализации определяют стоимость машинного комплекса: Рмаш = ЧОД маш \ СК, где СК – ставка капитализации, СК = i + 1 \ FM3(i;n) i – ставка дохода на вложенные средства; 1 \ FM3(i;n) – фактор фонда возмещения (возврата капитала). Этап 6. Если нужно определить стоимость отдельной единицы оборудования в составе машинного комплекса, то выполняют это с помощью долевого коэффициента: Ред = Рмаш * Уед.