Характеристика и этапы метода капитализации при оценке недвижимости
Автор: Методический материал
Дата: 2019-01-05 Переход на главную
- Характеристика и этапы метода капитализации при оценке недвижимости.
Доходный подход, при котором стоимость объекта оценивается на основе его способности приносить доход. Методы доходного подхода: капитализация денежного потока и более простой метод – прямая капитализация.
Метод капитализации денежного потока – прогнозирование всех будущих чистых доходов от недвижимости в пересчете этих доходов в текущую стоимость
Прямая капитализация это расчет стоимости объекта недвижимости по формуле:
Стоимость (Р) = чистый операционный доход (ЧОД) / Ставка (коэффициент) капитализации (СК или КК)
Недостаток доходного подхода заключается в том, что он основывается на не являющихся абсолютно достоверными прогнозах о размерах и характере доходов в будущем.
Смотрите также по теме:
Затраты по заимствованиям, разрешенные для капитализации в соответствии с МСФО: правила капитализации затрат по заимствованиям; расчет суммы, подлежащей капитализации
МСФО (IAS) 23 «Затраты по заимствованиям»
Операционные убытки, обременительные договора и реструктуризация оценочных обязательств согласно МСФО
Переход к следующему ответу Просмотров: 676
|