Доходный подход к оценке бизнеса. Характеристика и этапы метода ДДП при оценке бизнеса
Автор: Методический материал
Дата: 2019-01-29 Переход на главную
Доходный подход к оценке бизнеса. Характеристика и этапы метода ДДП при оценке бизнеса
Доходный подход основан на принципе ожидания, во главу угла ставится доход как основной фактор, определяющий стоимость бизнеса, далее рассчитывается текущая стоимость этих будущих выгод с учетом рисков и неопределенности.
Методы доходного подхода:
- методика капитализации дохода используется, когда доход предприятия стабилен, суть состоит в определении ЧОД (чистого операционного дохода ) за первый год , установлении СК(КК) ставки (коэффициента) капитализации и расчете текущей стоимости чистого операционного дохода.
- методика дисконтирования денежного потока (прогнозируются ЧОД по годам и остаточный период, когда доход становится стабильным, определяются ставки дисконтирования будущих доходов и рассчитывается текущая стоимость будущих доходов).
Преимущества методик в том, что учитываются будущие условия деятельности предприятия, условия формирования цен, условия рынка, недостаток – умозрительность.
Классификация и оценка рисков при проведении оценки бизнеса.
Риск – это неопределенность, связанная с возможностью возникновения неблагоприятных ситуаций и последствий при осуществлении того или иного бизнеса, связанных с нестабильностью экономического законодательства и текущей экономической ситуации;
внешнеэкономический риск;
неопределенность политической ситуации в стране;
неполнота информации о динамике технико-экономических показателей новой техники и технологии;
колебания рыночной конъюнктуры, цен, валютных курсов;
неопределенность природно-климатических условий;
производственно-технологический риск;
неопределенность целей, интересов участников;
неполнота, неточность информации о финансовом положении и деловой репутации предприятий-участников и др.
Оценщика интересует ожидаемый доход и риски, связанные с его получением. Учет риска осуществляется двумя путями:
- понижаются ожидаемые будущие доходы, корректировка осуществляется через коэффициенты, отражающие вероятность получения доходов;
- используют более высокую ставку дисконтирования.
Смотрите также по теме:
Методология оценки бизнеса. Характеристика методов оценки стоимости предприятия (бизнеса)
Методология анализа инвестиций в недвижимость. Оценка привлекательности объектов недвижимости
Учет основных средств в соответствии с МСФО
Характеристика методов оценки стоимости машин и оборудования
Переход к следующему ответу Просмотров: 537
|