Принципы оценки, используемые при определении рыночной стоимости различных объектов собственности. Оценка рыночной стоимости основных фондов, машин и оборудования

Автор: Методический материал

Дата: 2019-01-07

Переход на главную

Единые в оценочной деятельности принципы. В мировой практике участники рынка выработали унифицированный набор фундаментальных оценочных правил или принципов, которые объединяются в 4-е группы:
1. Принципы, основанные на представлениях пользователя:
а) Полезность – способность основных фондов (ОФ) удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени . ОФ обладают стоимостью только в том случае ,если они полезны какому – либо потенциальному собственнику и могут быть нужны для реализации определенной экономической функции.
б) Замещение. Рациональный покупатель не будет платить за объект ОФ больше, чем стоимость приобретения другой равным образом подходящей объект ОФ.
в) Ожидание. Рыночная стоимость равна текущей ценности будущего дохода или благ, производимых , с точки зрения типичных покупателей и продавцов .
2. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями:
а) Остаточная продуктивность измеряется как чистый доход , отнесенный к земле , после того , как были оплачены затраты на труд , капитал и предпринимательство .
б) Вклад или предельная производительность. Стоимость любого фактора производства или его компонента зависит от того, какую именно долю общей стоимости недвижимости составляет этот фактор или компонент.
в) Переменные пропорции (возрастающие и уменьшающие доходы) Объект ОФ достигает точки максимальной производительности или наилучшего использования, когда факторы производства (земля, труд, капитал и управление) сбалансированы друг с другом. Это также называется принципом сбалансированности или принципом повышающихся или уменьшающихся результатов.
г) Сбалансированность (пропорциональность) – любому типу землепользования соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства, при сочетании которых достигается максимальная стоимость земли .
д) Экономическое разделение имеет место, если права на объект ОФ, собственность могут быть разделены на два или более имущественных интереса, в результате чего возрастает общая стоимость объекта.
3. Принципы, связанные с рыночной средой:
а) Зависимость – стоимость конкретного объекта ОФ подвержена влиянию и сама влияет на природу и величину стоимости других объектов в районе его расположения.
б) Спроса и предложения. Рыночная стоимость объекта ОФ определяется соотношением спроса и предложения на дату оценки.
в) Изменения. Силы спроса и предложения находятся в динамике и постоянно создают новую среду в области объекта ОФ, приводя к колебанию цен и стоимости.
г) Конкуренции. Цены поддерживаются на одном уровне, И рыночная стоимость устанавливается по средствам постоянного соперничества и взаимодействия покупателей, продавцов , подрядчиков и других участников рынка .
д) Соответствия (согласованности). Объект ОФ достигает своей максимальной стоимости, когда она находится в среде физически, экономически и социально однородной или в среде совместных и гармоничных видов использования.
4 . Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
Для целей рыночной оценки объект ОФ необходимо оценивать при условии его наилучшего использования, которое есть возможное, юридически законное использование, которое обеспечит наивысшую стоимость объекта ОФ на момент оценки.