Характеристика и этапы метода капитализации при оценке недвижимости

Автор: Методический материал

Дата: 2019-01-05

Переход на главную

1. Характеристика и этапы метода капитализации при оценке недвижимости.

Доходный подход, при котором стоимость объекта оценивается на основе его способности приносить доход. Методы доходного подхода: капитализация денежного потока и более простой метод – прямая капитализация.
Метод капитализации денежного потока – прогнозирование всех будущих чистых доходов от недвижимости в пересчете этих доходов в текущую стоимость
Прямая капитализация это расчет стоимости объекта недвижимости по формуле:

Стоимость (Р) = чистый операционный доход (ЧОД) / Ставка (коэффициент) капитализации (СК или КК)

Недостаток доходного подхода заключается в том, что он основывается на не являющихся абсолютно достоверными прогнозах о размерах и характере доходов в будущем.

Смотрите также по теме:

Затраты по заимствованиям, разрешенные для капитализации в соответствии с МСФО: правила капитализации затрат по заимствованиям; расчет суммы, подлежащей капитализации

МСФО (IAS) 23 «Затраты по заимствованиям»

Операционные убытки, обременительные договора и реструктуризация оценочных обязательств согласно МСФО

Переход к следующему ответу

Просмотров: 682

Комментарии к этой заметке:

Добавить Ваш комментарий: